Odsetki od pożyczki pomniejszą przychód przy sprzedaży mieszkania

20 kwietnia 2015 r.

Wydatki związane z kredytem bankowym zaciągniętym na nabycie nieruchomości są kosztem uzyskania przychodu z tytułu jej odpłatnego zbycia – orzekł WSA w Warszawie.

Chodziło o podatniczkę, która zaciągnęła w 2006 r. kredyt hipoteczny na nabycie mieszkania. Następnie w 2013 r. je sprzedała.

Spór toczył się o odsetki od tego kredytu naliczone i faktycznie zapłacone do dnia sprzedaży. Podatniczka uważała, że należy je uznać za koszt poniesiony na nabycie nieruchomości, bo skoro środki na zakup mieszkania uzyskała dzięki zaciągnięciu kredytu bankowego, a jego kosztem są odsetki, to są one jednocześnie kosztem nabycia nieruchomości. Jest to dodatkowy, konieczny wydatek ponoszony na nabycie nieruchomości, a w dalszej perspektywie – w celu uzyskania przychodu z jej zbycia – podkreślała. Uważała, że nie ma znaczenia fakt, iż odsetki od kredytu mają tylko pośredni związek z osiąganym przychodem ze zbycia nieruchomości. Ustawodawca nie zawęził kosztów nabycia jedynie do wydatków o charakterze bezpośrednim, czyli do ceny zakupu – twierdziła podatniczka.


Katarzyna Rosik, Gazeta Prawna 2015-04-14